主题：知识产权的新的争议

　　上海中凯集团为该公司的豪宅项目中凯佘山别墅支付了7000万元的设计费用，平均每栋别墅的设计费用将近100万元，每栋售价高达1300万元左右，业界认为这样的一笔设计费可能是国内单体住宅设计中最高的。

　　北京设计界人士指出，项目越来越高的设计成本最终将转嫁到业主手中，而接下来可能面临的问题是如何保护独特的设计不被侵权。据了解，目前在国内市场，高档住宅开发尚处于“初级阶段”，模仿抄袭设计问题严重。

　　国内别墅设计版权纠纷初现

　　海淀区紧邻京昌高速路雪梨澳乡是较早以澳洲风格出现在京城市场上的别墅项目。考虑到北京市场欧美风格横行，开发商决定开发澳洲风格的别墅。但项目面世以后不久，市场上就出现了设计风格和建筑结构都比较接近的项目，影响了雪梨澳乡在市场上的竞争优势。该项目一位负责人表示，尽管知道人家在模仿，却也很难去认定。另据了解，此前亚北曾出现过个别项目因为涉嫌抄袭他人设计稿而引起纠纷的案例。

　　设计界人士指出，一套原创高档物业设计费日渐走高，为了节省设计成本，开发商会有多种应对办法。比如，有的开发商把一套设计稿稍做修改，多处使用；有的经常出国考察并简单模仿国外项目；再有干脆看什么风格的楼盘热销就模仿什么。但作为购房者，显然不愿意看到自己购买的项目转眼间被开发商复制到别处。于是这里就涉及到高端物业的设计版权问题。

　　建筑版权保护业内有争议

　　对于像音像制品等其他行业版权的保护，在国内已经具有统一的意见。但对于个性豪宅的设计样式的专属权保护是否有必要，在业界仍存在分歧。据北京五合副总经理严涛介绍，在业内有部分设计师认为，就住宅而言，其关键的因素是环境和地段，不同的建筑是根据不同的环境设计的，没有复制的可能性，理性的豪宅业主也不屑于购买模仿了别人个性的物业，没有保护的必要；但也有持相反观点的设计师认为，现实的情况是，国内的消费观念还没有成熟的前提下，很多别墅就是复制国外风格，依然很受欢迎，对于普通的住宅，包括中低档别墅而言，设计方案的个性化价值比较低，但高档豪宅在设计风格或者关键技术方面要求较高，同时出于对高价购买了版权的业主的尊重，有保护的必要。

　　对于分歧存在的原因，业界认为主要有两个方面：一方面保护版权难度较大；另一方面，更重要的是国内保护建筑版权的意识依然比较缺乏。

　　关键在于别墅侵权难以认定

　　雪梨澳乡的负责人表示，目前没有很明确的尺度去衡量谁抄袭了，抄袭到什么程度。北京五合副总经理严涛指出，很多模仿并不是原样照搬，而是有所改动，在多大程度上的模仿才该被认定为侵权需要很细致的鉴定，这个鉴定难度很大。

　　据美国特罗斯房地产投资咨询（上海）有限公司总经理王谦介绍，对于建筑版权的认定，在国外一直以来主要是考察建筑主体结构、建筑轮廓等方面，但在实际操作中依然很难，特别是对普通的业主来说很难有能力去判断并解决这样的问题。据了解，在当初中国申请加入世贸组织的时候，就讨论过有关建筑物版权问题，但鉴于该问题在国外也难以处理，因而未过多涉及。

　　记者观察

　　抄袭风不止豪宅设计侵权将渐多

　　抄袭风不止豪宅设计侵权将渐多

　　引起媒体竞相报道的2004年《中国超级豪宅排行榜》上，北京占了五席。其中有的项目售价将不低于两年前的“贡院6号”，单价可能超过4万元。而在西山等区域售价在2500美金/平方米的高端住宅不在少数。

　　此前有业内人士估算，未来1至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量将在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。

　　越来越贵的豪宅的价值究竟在哪里？记者采访过程中，多数业内人士认为，高档住宅的价值已经超越了用价格来衡量的的标准，其核心在于满足业主的个性要求，比如，美国富人区别墅从买地、建筑材料、施工都是完全个性化的原创结果。

　　然而当这种原创性设计遭遇随意复制的时候其价值也就不复存在了。目前豪宅市场复制抄袭的风气并未得到有效的制止。随着北京市场的豪宅越来越多、越来越贵，关于豪宅建筑设计的侵权纠纷也有可能将越来越多。我们寄希望于市场供求关系的变化令缺乏原创精神带有抄袭嫌疑的豪宅退出市场，但更能起作用的在于豪宅开发商们都去设计原创性豪宅。正如北京五合副总经理严涛所说，一个成熟的房地产市场，高端物业建筑设计的重要性要远远高于产品营销。

　　开发商应对 　如何保证设计版权？

　　7000多万的设计费用，最后还是业主买单。该如何保证专业的设计不被拷贝呢？据了解，项目设计单位与开发商签订过协议，在项目设计完成以后，将把所有设计图纸以及草稿一并交给开发商。而对于开发商和业主之间，佘山别墅开发商杨益华表示，项目的设计稿将完全提供给业主，开发商承诺不会在其他区域复制。

　　对此，加拿大宝佳国际设计师事务所高志指出，单纯的承诺是难以保证不被复制的，他建议业主与开发商签订书面的协议，这样更能保证自己购房的别墅设计真正独一无二。